水戸町の一戸建て相場
滋賀県湖南市水戸町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,405。木造（2,116）との差は675%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,405
軽量鉄骨造
4件
3,244
鉄骨造
3件
2,411
木造
25件
2,116
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,079
100〜120㎡
21件
2,234
120〜150㎡
6件
2,508
150㎡以上
5件
11,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,116
6〜8m
20件
2,584
8m以上
7件
8,738
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲76.7%
平均価格
2,997
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
17万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417
3件
５ＤＫ＋Ｓ
900
1件
４Ｋ
350
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第4四半期
350円
210㎡〜
・４Ｋ
1.7
2024年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第3四半期
900円
220㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.1
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2023年第4四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2023年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2022年第4四半期
850円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-230人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,953 | - |
| 2016 | 55,104 | - |
| 2018 | 55,053 | -193 |
| 2020 | 55,033 | -247 |
| 2022 | 54,601 | -153 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
所得: 平均317万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
水戸町は湖南市内26地区中3位（上位88%）。
単価10.8。
1つ上の石部東とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）