川辺の一戸建て相場
滋賀県栗東市川辺 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,115。木造（2,234）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
3,115
木造
55件
2,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,675
100〜120㎡
56件
2,635
120〜150㎡
17件
2,735
150㎡以上
8件
3,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,954
6〜8m
94件
2,687
8m以上
7件
2,327
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲20.4%
平均価格
3,561
取引実績
108件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
18万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,056
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2025年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
4,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
6,700円
440㎡〜
15.2
2025年第1四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2024年第2四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗東市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-192人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,284 | - |
| 2016 | 68,272 | - |
| 2018 | 69,533 | +274 |
| 2020 | 70,369 | -69 |
| 2022 | 70,578 | +54 |
| 2023 | 70,469 | -402 |
所得: 平均371万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗東市の一戸建てマップ
栗東市内のエリアランキング
川辺は栗東市内27地区中6位（上位78%）。
単価21.0。
1つ上の小平井とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）