東沖野の土地相場
滋賀県東近江市東沖野 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県東近江市東沖野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約75件、前年比-46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,891円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
26件
7万/坪
6〜8m
34件
8万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて173%の差があります。
ほぼ長方形
39件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
長方形
20件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
10万/坪
南東
11件
9万/坪
北東
14件
9万/坪
北西
18件
8万/坪
南西
14件
6万/坪
東
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,566万円
取引実績
75件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪7万円へ、18年間で55.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
29坪〜（95㎡〜）
7.0万/坪
2025年第3四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2025年第2四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2024年第4四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
224坪〜（740㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
8,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
24.9万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東近江市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 115,304 | - |
| 2017 | 114,604 | - |
| 2019 | 114,316 | +111 |
| 2021 | 113,012 | -97 |
| 2023 | 112,064 | -230 |
| 2024 | 111,349 | -235 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東近江市の土地マップ
東近江市内のエリアランキング
東沖野は東近江市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の沖野とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
東沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３ | 4.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 八日市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）