コスモ守山２番館
滋賀県守山市梅田町4-2 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162017201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で100.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 59.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,603万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,603万 | 1,480万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
24.9万/㎡
4-7階
9件
26.8万/㎡
8階以上
4件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県守山市梅田町4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 88.41m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
守山市小学校・中学校学区
中学校
守山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ守山２番館 | 1989 | 30戸 | 41.9万 | 2,498万 |
| 藤和ハイタウン守山 | 1995 | 112戸 | 47.9万 | 3,180万 |
| ステーシア守山駅前 | 2002 | 105戸 | 47.5万 | 4,180万 |
| ベリスタ守山梅田 | 2010 | 82戸 | 46.3万 | 4,180万 |
| シャリエ守山駅前 | 2012 | 69戸 | 45.2万 | 4,080万 |
| ペルル守山 | 2002 | 86戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| シャリエ守山梅田 | 2013 | 65戸 | 49.1万 | 4,180万 |
| エスリード守山グラセント | 2018 | 52戸 | 54.1万 | 3,480万 |
| セルバ守山 | 1986 | 113戸 | 34.6万 | 2,450万 |
| シャリエ守山勝部 | 2015 | 80戸 | 49.0万 | 3,830万 |
| コスモ守山 | 1988 | 108戸 | 34.1万 | 2,198万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 25.0万 | 24.4万 | 26.7万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,498万 | 41.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,595万 | 26.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,595万 | 26.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。