大門町の一戸建て相場
滋賀県守山市大門町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,977
100〜120㎡
7件
3,564
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,857
6〜8m
4件
3,015
8m以上
3件
4,473
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,133
取引実績
12件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
19万
'08'09'10'11'14'16'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第1四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2021年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2021年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2016年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2014年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2011年第1四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2010年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
大門町は守山市内29地区中17位（上位41%）。
単価16.8。
1つ上の二町町とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）