シャリエ守山勝部

滋賀県守山市勝部1丁目15-5 | 築11年 | 80戸

推定相場

シャリエ守山勝部

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.2万/㎡から2025年は49万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,333〜111,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,503万円です。3LDKが最も高く平均3,503万円、1LDKは平均2,196万円です。

1LDK

3件

2,196万

2LDK

5件

3,220万

2SLDK

2件

2,635万

3LDK

11件

3,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,196万	1,880万	2,828万
2LDK	5件	3,220万	2,998万	3,626万
2SLDK	2件	2,635万	1,880万	3,390万
3LDK	11件	3,503万	3,097万	3,830万

階数別の㎡単価

4-7階

48.3万/㎡

7件

8階以上

46.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	滋賀県守山市勝部1丁目15-5
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	45.27m² ～ 86.11m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩5分

学区情報

小学校

守山市立守山小学校

中学校

守山市立守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ守山勝部	2015	80戸	49.0万	3,830万
コスモ守山	1988	108戸	34.1万	2,198万
藤和ハイタウン守山	1995	112戸	47.9万	3,180万
ポレスター守山銀座	2019	66戸	53.5万	3,900万
ペルル守山	2002	86戸	38.3万	2,480万
ベリスタ守山梅田	2010	82戸	46.3万	4,180万
コスモ守山２番館	1989	30戸	41.9万	2,498万
ステーシア守山駅前	2002	105戸	47.5万	4,180万
シャリエ守山梅田	2013	65戸	49.1万	4,180万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万
コスモ守山７番館	1999	70戸	36.7万	2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.6万	45.8万	48.2万	43.0万	-	50.5万	-	49.0万
2LDK	51.4万	48.0万	-	-	-	-	51.4万	-
1LDK	-	-	-	-	47.0万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,830万	49万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.42万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.55万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,150万	47.03万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,360万	42.99万/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.19万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,998万	47万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	45㎡〜	1,880万	41.12万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,998万	47万/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.19万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,198万	50.14万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.5万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,390万	42.11万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.58万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.58万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.42万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.58万/㎡
2017年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.12万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,788万	52.46万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,595万	49.78万/㎡
2017年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	1,880万	41.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額131,167円。3LDKなら月額131,167円が相場です。

1LDK

71,000円

70,000〜73,000円

3LDK

131,167円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,625円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,801円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,411円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,731円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,625円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	73,000円	1,597円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。