伊勢町の一戸建て相場
滋賀県守山市伊勢町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,941。木造（3,374）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,941
軽量鉄骨造
6件
3,785
木造
20件
3,374
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,746
100〜120㎡
10件
4,897
120〜150㎡
11件
3,500
150㎡以上
5件
10,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,401
6〜8m
30件
4,270
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼18.7%
平均価格
4,072
取引実績
38件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ
4,300
1件
３ＤＫ
630
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第3四半期
4,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2024年第4四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2024年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2024年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
6,000円
155㎡〜
38.7
2023年第3四半期
5,100円
155㎡〜
32.9
2023年第2四半期
6,600円
170㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
伊勢町は守山市内29地区中13位（上位55%）。
単価20.3。
1つ上の焔魔堂町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）