二町町の一戸建て相場
滋賀県守山市二町町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,537。軽量鉄骨造（3,080）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
3,537
軽量鉄骨造
7件
3,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,002
100〜120㎡
29件
3,520
120〜150㎡
9件
3,844
150㎡以上
5件
9,377
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,068
4〜6m
14件
3,083
6〜8m
30件
3,587
8m以上
4件
11,013
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,505
取引実績
55件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
20万
'08'09'12'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
５ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ
2,700
2件
７ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
5,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第2四半期
2,800円
235㎡〜
・７ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+287人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,684 | - |
| 2016 | 82,012 | - |
| 2018 | 83,151 | +216 |
| 2020 | 84,511 | +516 |
| 2022 | 85,619 | +392 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市の一戸建てマップ
守山市内のエリアランキング
二町町は守山市内29地区中16位（上位45%）。
単価18.1。
1つ上の下之郷とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）