和邇中の土地相場
滋賀県大津市和邇中 | 35件の成約データ
滋賀県大津市和邇中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約35件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,005円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて167%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
東
11件
10万/坪
北
7件
10万/坪
西
5件
9万/坪
南
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,328万円
取引実績
35件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2026年は坪6万円へ、17年間で70.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
260坪〜（860㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2022年第3四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
和邇中は大津市内51地区中41位（上位20%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の衣川とは2%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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和邇中 ◀
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15.5万/坪
和邇中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 6.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 和邇 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）