南小松の土地相場
滋賀県大津市南小松 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市南小松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約88件、前年比-71.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,594円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
37件
3万/坪
6〜8m
28件
6万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて128%の差があります。
台形
3件
7万/坪
長方形
20件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
33件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
不整形
14件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
4件
7万/坪
北
10件
7万/坪
南
14件
5万/坪
東
6件
5万/坪
南西
19件
4万/坪
北西
14件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
南東
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
777万円
取引実績
88件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280万円
97坪〜（320㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
900万円
85坪〜（280㎡〜）
10.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
181坪〜（600㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
620万円
76坪〜（250㎡〜）
8.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2022年第1四半期
290万円
50坪〜（165㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
南小松は大津市内51地区中47位（上位8%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の比叡平とは7%の差。
お手頃帯（35〜51位）
47
南小松 ◀
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8.4万/坪