真野普門の土地相場
滋賀県大津市真野普門 | 30件の成約データ
滋賀県大津市真野普門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,373円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
8m以上
22件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
6万/坪
北東
18件
6万/坪
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
874万円
取引実績
30件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪1万円から2024年は坪5万円へ、8年間で+440.3%上昇（年平均+55.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9万/坪
2020年第4四半期
520万円
50坪〜（165㎡〜）
10.4万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
157坪〜（520㎡〜）
11.4万/坪
2020年第3四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
860万円
76坪〜（250㎡〜）
11.4万/坪
2020年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2020年第2四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2020年第2四半期
540万円
57坪〜（190㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
真野普門は大津市内51地区中45位（上位12%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の山百合の丘とは6%の差。
お手頃帯（35〜51位）
45
真野普門 ◀
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9.3万/坪