北比良の土地相場
滋賀県大津市北比良 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市北比良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,442円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
49件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて66%の差があります。
台形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
31件
3万/坪
長方形
8件
3万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
5万/坪
南西
14件
4万/坪
東
4件
3万/坪
南
7件
3万/坪
北東
19件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
675万円
取引実績
59件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990万円
124坪〜（410㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
200坪〜（660㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
218坪〜（720㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
360万円
76坪〜（250㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
560万円
100坪〜（330㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
930万円
121坪〜（400㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
200坪〜（660㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
750万円
145坪〜（480㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
北比良は大津市内51地区中51位（上位0%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の北小松とは12%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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北比良 ◀
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5.7万/坪