アーバンスカイハイツ石山寺
滋賀県大津市螢谷7-40 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均3,071万円です。1LDKが最も高く平均3,146万円、3LDKは平均2,691万円です。
1LDK
3,146万
2件
3LDK
2,691万
3件
4LDK
3,071万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,146万 | 3,146万 | 3,146万 |
| 3LDK | 3件 | 2,691万 | 2,539万 | 2,846万 |
| 4LDK | 5件 | 3,071万 | 2,680万 | 3,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（19.0万円）と比べて2.4万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
7件
19万/㎡
4-7階
3件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市螢谷7-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 118.41m² ～ 195.25m² |
| 分譲会社 | アーバンサービス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京阪石山駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
大津市小学校・中学校学区
中学校
大津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンスカイハイツ石山寺 | 1999 | 21戸 | 27.0万 | 3,198万 |
| Ｍ’プラザ石山弐番館 | 1994 | 28戸 | 17.8万 | 890万 |
| グローバル大津石山 | 2000 | 20戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| グローバル大津唐橋前 | 2008 | 38戸 | 40.5万 | 2,180万 |
| グランスイート近江臨湖庵 | 2008 | 129戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| グレーシィ石山 | 2001 | 117戸 | 40.1万 | 3,780万 |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ユニーブル大津石山 | 2024 | 101戸 | - | - |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
| カスシア唐橋 | 2000 | 26戸 | 34.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 25.1万 | 27.0万 |
| 3LDK | 14.2万 | - | 21.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,198万 | 27.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,198万 | 27.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,598万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 195㎡〜 | 1,980万 | 10.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 195㎡〜 | 1,980万 | 10.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,690万 | 13.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,790万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。