ファミール大津石山リバーサイド

滋賀県大津市松原町10-10 | 築26年 | 104戸

推定相場

ファミール大津石山リバーサイド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2023年には100,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021

代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,368万円です。3SLDKが最も高く平均3,577万円、2SLDKは平均2,899万円です。

2SLDK

3件

2,899万

3SLDK

3件

3,577万

3LDK

10件

3,368万

4LDK

2件

3,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,899万	2,600万	3,211万
3SLDK	3件	3,577万	3,352万	3,800万
3LDK	10件	3,368万	3,028万	3,833万
4LDK	2件	3,526万	3,212万	3,839万

階数別の㎡単価

4-7階

43.4万/㎡

2件

8階以上

30.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	滋賀県大津市松原町10-10
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	66.95m² ～ 86.39m²
分譲会社	丸紅
施工会社	真柄建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

京阪石山駅

京阪石山坂本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大津市立晴嵐小学校

中学校

大津市立粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール大津石山リバーサイド	2000	104戸	42.8万	3,580万
コスモ石山	1992	63戸	26.8万	1,798万
カスシア唐橋	2000	26戸	34.6万	3,080万
メイツブラン大津石山	2014	114戸	48.9万	3,480万
Mプラザ石山駅前	1994	27戸	25.6万	1,650万
エスバイエルマンション石山	2001	70戸	30.1万	1,980万
ルネ石山センタープレイス	2008	67戸	44.9万	3,190万
ユニーブル大津石山	2024	101戸	-	-
シティコーポせいらん	1988	26戸	17.8万	780万
グレーシィ石山	2001	117戸	40.1万	3,780万
フェミネンス大津石山駅前	2020	44戸	49.2万	3,830万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	28.4万	-	-	-	-	43.4万
4LDK	-	-	-	-	-	33.8万	40.4万	-
2SLDK	-	-	29.7万	-	-	30.9万	-	-
3LDK	28.1万	26.3万	30.4万	32.6万	38.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.77万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,800万	44.12万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.4万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.75万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,250万	30.86万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.54万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.49万/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.41万/㎡
2016年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,050万	28.12万/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.27万/㎡
2016年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	28.43万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.6万/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.96万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.23万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.33万/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.33万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額106,833円。

3LDK

106,833円

100,000〜120,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,453円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,613円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,453円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,453円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,440円/㎡
2015年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,393円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,504円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,440円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,440円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。