Ｍ’プラザ堅田駅前表通り
滋賀県大津市本堅田4丁目15-13 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.4万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、10年間で10.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均2,227万円です。3SLDKが最も高く平均2,853万円、4LDKは平均2,227万円です。
3LDK
2,719万
6件
3SLDK
2,853万
3件
4LDK
2,227万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,719万 | 2,077万 | 3,952万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,853万 | 2,716万 | 3,126万 |
| 4LDK | 13件 | 2,227万 | 1,890万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、4-7階（19.0万円）と比べて9.3万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
19万/㎡
8階以上
17件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田4丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.12m² ～ 75.03m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｍ’プラザ堅田駅前表通り | 1995 | 32戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
| ローレルコート堅田 | 2008 | 126戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| ラヴェスト大津四番館 | 1990 | 92戸 | 24.9万 | 1,998万 |
| ラヴェスト大津弐番館 | 1990 | 46戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| プレミスト堅田 | 2023 | 49戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ラヴェスト大津参番館 | 1990 | 40戸 | 21.5万 | 2,130万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.5万 | 18.5万 | 18.4万 | 22.9万 | 33.7万 | - | 31.2万 | 27.1万 |
| 3LDK | 19.7万 | 20.4万 | - | - | - | 31.7万 | 31.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 34.4万 | 32.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,988万 | 26.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。