プレマジュール堅田
滋賀県大津市本堅田6丁目21-1 | 築31年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・20件）で、平均1,777万円です。3LDKが最も高く平均1,841万円、4LDKは平均1,777万円です。
3LDK
1,841万
9件
4LDK
1,777万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,841万 | 1,432万 | 2,184万 |
| 4LDK | 20件 | 1,777万 | 1,280万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.8万円）と比べて0.6万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
16.8万/㎡
4-7階
17件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田6丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 91.11m² |
| 分譲会社 | 丸商 |
| 施工会社 | 澤村 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレマジュール堅田 | 1995 | 99戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| プレサンスロジェ堅田レジデンス | 2025 | 90戸 | - | - |
| ローレルコート堅田 | 2008 | 126戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
| グローバル堅田駅前 | 1992 | 64戸 | 21.1万 | 1,490万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前表通り | 1995 | 32戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| プレミスト堅田 | 2023 | 49戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.8万 | - | 22.2万 | 18.6万 | - | 26.3万 | - | 16.8万 |
| 3LDK | - | 16.9万 | 16.1万 | 19.7万 | - | - | 23.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 16.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,333円。
4LDK
78,000〜85,000円
80,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 925円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 996円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。