ヴェルディール仰木
滋賀県大津市仰木の里4丁目3-1〜4 | 築34年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均1,413万円です。4LDKが最も高く平均1,597万円、3LDKは平均1,413万円です。
3LDK
1,413万
25件
4LDK
1,597万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 1,413万 | 780万 | 2,048万 |
| 4LDK | 16件 | 1,597万 | 1,189万 | 2,194万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市仰木の里4丁目3-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | 旧住宅整備公団 |
| 施工会社 | 青木組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
学区情報
小学校
仰木の里小学校
中学校
仰木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディール仰木 | 1992 | 90戸 | 11.5万 | 880万 |
| ヴェルディール仰木第１号棟 | 1993 | 30戸 | 11.5万 | 880万 |
| ヴェルディール仰木第３号棟 | 1993 | 20戸 | 20.7万 | 1,690万 |
| ヴェルディール仰木２号棟 | 1993 | 20戸 | 20.7万 | 1,899万 |
| グランドメゾン仰木の里７番館 | 1990 | 18戸 | 13.9万 | 1,280万 |
| グランドメゾン仰木の里６番館 | 1990 | 12戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| グランドメゾン仰木の里３番館 | 1990 | 19戸 | 15.7万 | 1,200万 |
| グランドメゾン仰木の里２番館 | 1990 | 19戸 | 13.2万 | 980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 13.2万 | 15.5万 | - | 14.2万 | - | 12.9万 | 16.5万 |
| 4LDK | - | 9.8万 | 12.6万 | 11.6万 | 11.6万 | 15.4万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 950万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額72,583円。4LDKなら月額72,583円が相場です。
3LDK
70,000〜85,000円
76,667円
4LDK
61,000〜85,000円
72,583円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 830円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 830円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 64,000円 | 708円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 830円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 927円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 977円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 61,000円 | 675円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 885円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 61,000円 | 675円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 931円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 822円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 819円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 822円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 74,000円 | 819円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 79,000円 | 874円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。