ジオ大津京町

滋賀県大津市京町1丁目1-35 | 築4年 | 156戸

推定相場

ジオ大津京町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は63.1〜62.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万19万16万13万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の155,278円から2024年には172,167円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

38.6〜64.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.655

代表面積 71.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・7件）で、平均5,303万円です。2SLDKが最も高く平均5,303万円、1SLDKは平均4,658万円です。

1SLDK

3件

4,658万

2SLDK

7件

5,303万

2LDK

5件

4,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,658万	4,333万	5,030万
2SLDK	7件	5,303万	4,380万	6,596万
2LDK	5件	4,988万	4,280万	5,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、6-10階（58.5万円）と比べて5.9万円（+10.1%）高くなっています。

6-10階

58.5万/㎡

6件

11-20階

64.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市京町1丁目1-35
築年月	2022年2月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	156戸
専有面積	58.70m² ～ 85.61m²
分譲会社	阪急阪神不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

上栄町駅

京阪京津線

徒歩3分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ大津京町	2022	156戸	61.0万	4,380万
ハイトピア京町	1995	69戸	28.0万	1,880万
シャリエ大津京町	2013	66戸	50.3万	3,680万
シャリエ大津中央スクエアクロス	2023	69戸	68.1万	4,450万
サンクタス大津ヴィラージォ	2006	72戸	46.5万	3,190万
ステイディア大津	2005	67戸	40.8万	3,080万
エスリード大津グランテラス	2019	50戸	65.6万	4,990万
イーグルコート大津中央2丁目	2025	69戸	60.6万	3,980万
サンメゾン大津エルド	2015	52戸	47.8万	3,880万
ロータリーマンションパレベルマリン	2000	19戸	22.1万	1,180万
サンルシェル大津	1995	61戸	45.0万	2,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	59.6万	63.9万	62.6万
2LDK	66.8万	62.2万	64.2万	-
1SLDK	55.6万	53.9万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.99万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,490万	64.13万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.1万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.6万/㎡
2024年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.6万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,980万	69.86万/㎡
2024年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	5,680万	66.35万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,780万	62.21万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,990万	55.56万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.16万/㎡
2023年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.6万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,750万	52.22万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.29万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	3,990万	55.56万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額156,652円。3LDKなら月額183,143円が相場です。

2LDK

156,652円

130,000〜200,000円

3LDK

183,143円

130,000〜193,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

16件

20〜30万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,255円/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,103円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,692円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,212円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,499円/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,336円/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	200,000円	2,336円/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,283円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,255円/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	180,000円	2,103円/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,811円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,212円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,249円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,186円/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,219円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,232円/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,255円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,266円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	137,000円	2,140円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	195,000円	2,278円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,249円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,186円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,266円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,215円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,219円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	131,000円	2,232円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,212円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,255円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	134,000円	2,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。