イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前
滋賀県大津市中央4丁目5 | 築9年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は56.9〜56.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,339万円です。2LDKが最も高く平均5,533万円、3SLDKは平均3,850万円です。
2LDK
5,533万
4件
3LDK
4,339万
6件
3SLDK
3,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,533万 | 4,380万 | 6,210万 |
| 3LDK | 6件 | 4,339万 | 3,280万 | 5,280万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,850万 | 3,739万 | 3,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（43.9万円）と比べて13.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
43.9万/㎡
6-10階
3件
50.7万/㎡
11-20階
4件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市中央4丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.16m² ～ 81.82m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤアネックス ダイマルヤ |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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徒歩13分
大津駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立中央小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前 | 2017 | 42戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| パデシオン大津レイクビュー | 2014 | 81戸 | 52.6万 | 3,590万 |
| レジデンス琵琶 | 1980 | 32戸 | 21.4万 | 1,296万 |
| レイクフェスタ大津 | 1989 | 26戸 | - | - |
| パデシオン大津 ザ・グランドセントラル | 2019 | 163戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| パデシオン大津アクアテラス | 2013 | 52戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| グローバル大津中央 | 1996 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| レイク中央 | 1994 | 8戸 | - | - |
| ロータリーマンション大津京町 | 1995 | 25戸 | 26.1万 | 1,580万 |
| エスリード大津京町 | 2021 | 31戸 | 56.8万 | 3,598万 |
| イーグルコート大津フロント | 2024 | 47戸 | 63.9万 | 3,198万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 52.6万 | 48.0万 | 41.3万 | - | 56.3万 |
| 2LDK | 56.9万 | 48.3万 | - | - | 51.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 51.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 52.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。