コージースクエア瀬田一里山

滋賀県大津市一里山1丁目1-13 | 築24年 | 112戸

推定相場

コージースクエア瀬田一里山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2026年は36万/㎡へ、13年間で23.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜121,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021

代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均3,688万円です。4LDKが最も高く平均4,158万円、3LDKは平均3,688万円です。

3LDK

30件

3,688万

4LDK

2件

4,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,688万	2,700万	4,720万
4LDK	2件	4,158万	3,839万	4,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（31.4万円）と比べて3.6万円（+11.5%）高くなっています。

1-5階

31.4万/㎡

2件

6-10階

33.5万/㎡

9件

11-20階

35万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市一里山1丁目1-13
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	112戸
専有面積	68.93m² ～ 94.97m²
分譲会社	興人
施工会社	戸田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

瀬田駅

琵琶湖線 / 豊肥本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大津市立瀬田東小学校

中学校

大津市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コージースクエア瀬田一里山	2002	112戸	36.0万	2,700万
ソシオ東亜	1986	28戸	12.9万	570万
グランドール弐番館	1989	49戸	19.0万	1,680万
アメニティ瀬田	1989	38戸	30.0万	2,398万
フォルクローレ瀬田	2002	101戸	40.3万	3,998万
グローバル瀬田	2000	38戸	27.9万	1,780万
グランドール一里山	1988	54戸	18.1万	1,080万
カーサ瀬田	1981	23戸	20.5万	1,480万
伽羅コート瀬田壱番館	2000	45戸	36.4万	2,250万
シャルマンコーポ瀬田	1985	99戸	18.3万	1,480万
プラネスーペリアグラン大津瀬田	2025	252戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	33.7万	36.4万	32.5万	35.3万	37.6万	39.5万	40.3万	36.0万
4LDK	-	-	-	31.4万	-	39.6万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,700万	36万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.34万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.74万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.62万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.34万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.09万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.02万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.33万/㎡
2020年6月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,980万	31.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.38万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.75万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.38万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.38万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,950万	39.33万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.66万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.74万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.75万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.86万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.66万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.19万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.37万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,850万	38万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.53万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.74万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.42万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.42万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.99万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.18万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.27万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.73万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.53万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額128,125円。4LDKなら月額126,667円が相場です。

3LDK

128,125円

115,000〜140,000円

4LDK

126,667円

125,000〜130,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,602円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,672円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,891円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,425円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,407円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,891円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,407円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,516円/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,407円/㎡
2016年2��	7〜9階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,316円/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。