越谷シティハウス１号棟
埼玉県越谷市西方1丁目3440-1 | 築49年 | 162戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2022年は16.4万/㎡へ、8年間で26.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,543万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,543万 | 1,082万 | 2,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（16.4万円）と比べて4.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
16.4万/㎡
3階以上
6件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市西方1丁目3440-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
越谷駅
東武伊勢崎線
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南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
西方小学校
中学校
大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷シティハウス１号棟 | 1977 | 162戸 | 16.4万 | 990万 |
| 越谷シティハウス | 1977 | 162戸 | 16.6万 | 950万 |
| 越谷シティハウス２号棟 | 1978 | 162戸 | 17.9万 | 1,080万 |
| 越谷シティハウス５号棟 | 1977 | 162戸 | 16.2万 | 980万 |
| 越谷シティハウス３号棟 | 1977 | 162戸 | 13.9万 | 840万 |
| 越谷シティハウス6号棟 | 1977 | 162戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| 越谷シティハウス７号棟 | 1978 | 24戸 | 20.7万 | 1,250万 |
| 越谷シティハウス４号棟 | 1977 | 162戸 | 14.9万 | 900万 |
| ウィズ新越谷 | 2002 | 66戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| ハイツ越谷 | 1984 | 101戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002 | 45戸 | 40.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 14.1万 | 17.2万 | 16.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 16.87万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。