レクセルグランデ蒲生
埼玉県越谷市蒲生寿町15-48 | 築19年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.2万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、15年間で59.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.829
補正係数 ×1.829
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均3,766万円です。3LDKが最も高く平均3,766万円、2LDKは平均3,488万円です。
2LDK
3,488万
3件
3LDK
3,766万
17件
3SLDK
3,668万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,488万 | 3,348万 | 3,655万 |
| 3LDK | 17件 | 3,766万 | 2,962万 | 4,929万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,668万 | 3,273万 | 4,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（40.6万円）と比べて3.3万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
10件
40.6万/㎡
4-7階
12件
43.6万/㎡
8階以上
3件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市蒲生寿町15-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.43m² ～ 92.95m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲生駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩15分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
蒲生第二小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルグランデ蒲生 | 2007 | 57戸 | 62.4万 | 4,380万 |
| リビオ越谷蒲生ステーションプレミア | 2017 | - | - | - |
| 朝日プラザ越谷第2 | 1986 | 45戸 | 44.1万 | 2,280万 |
| オーベル越谷蒲生壱番館 | 1999 | 50戸 | 45.4万 | 3,350万 |
| 蒲生ビューハイツ | 1981 | 100戸 | 36.5万 | 2,390万 |
| キャッスルマンション蒲生駅前 | 2000 | - | - | - |
| 蒲生ローヤルコーポ | 1987 | 38戸 | 35.4万 | 2,390万 |
| リビオ越谷蒲生ザフロント | 2019 | 43戸 | 60.9万 | 4,380万 |
| ダイアパレス蒲生 | 1980 | 20戸 | 29.1万 | 1,699万 |
| トーア蒲生マンション | 1981 | 28戸 | 28.2万 | 1,595万 |
| オーベル越谷蒲生弐番館 | 1999 | 28戸 | 44.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 37.4万 | 46.7万 | 42.9万 | - | 48.0万 | 46.6万 | 62.4万 |
| 2LDK | 37.9万 | 41.1万 | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,560万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 36.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 38.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。