ライフピア新越谷２アーバンアクシス
埼玉県越谷市登戸町1-10 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、16年間で67.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,864万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,864万 | 2,699万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（39.3万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
39.3万/㎡
4-7階
7件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市登戸町1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.36m² ～ 84.53m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
蒲生小学校
中学校
光陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999 | 50戸 | 56.2万 | 4,098万 |
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000 | 71戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| 南越谷ローヤルコーポ | 1991 | 28戸 | 51.7万 | 3,500万 |
| ライフピア南越谷 | 1981 | 49戸 | 37.5万 | 1,790万 |
| レクセルプラザ新越谷 | 2007 | 43戸 | 47.3万 | 3,490万 |
| サンキャッスル南越谷 | 1980 | 28戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| サンクレイドル新越谷2 | 2025 | 43戸 | 74.8万 | 4,870万 |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001 | 66戸 | 68.6万 | 5,498万 |
| エフローレ新越谷スタシオン | 2004 | 43戸 | 43.8万 | 3,290万 |
| エフローレ新越谷 | 1997 | 47戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ライオンズヴィアーレ南越谷 | 1992 | 65戸 | 43.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 36.7万 | 31.1万 | 37.7万 | 30.7万 | 42.0万 | 55.5万 | 56.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 56.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 56.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.99万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。