ライオンズヴィアーレ南越谷

埼玉県越谷市登戸町32-5 | 築34年 | 65戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ南越谷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2025年は43万/㎡へ、10年間で30.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には98,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均2,482万円です。3LDKが最も高く平均2,923万円、2SDKは平均2,054万円です。

2SDK

2件

2,054万

2LDK

10件

2,482万

3LDK

2件

2,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	2,054万	1,981万	2,126万
2LDK	10件	2,482万	2,179万	3,166万
3LDK	2件	2,923万	2,541万	3,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて3.7万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

7件

4-7階

37.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市登戸町32-5
築年月	1992年11月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	65戸
専有面積	50.71m² ～ 66.20m²
分譲会社	大京エム・エス・エイ
施工会社	田中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩11分

学区情報

小学校

蒲生小学校

中学校

光陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ南越谷	1992	65戸	43.0万	2,180万
ライフピア新越谷３ソレイユコート	2000	71戸	58.5万	4,180万
ライフピア新越谷６シストワール	2003	38戸	36.9万	2,780万
サンクレイドル新越谷2	2025	43戸	74.8万	4,870万
ライオンズグローベル新越谷ゼネシス	2006	34戸	48.7万	2,950万
エフローレ新越谷	1997	47戸	49.5万	3,380万
南越谷ローヤルコーポ	1991	28戸	51.7万	3,500万
ライフピア新越谷プレジール	2014	41戸	59.8万	3,480万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス	1999	50戸	56.2万	4,098万
ヴィルヌーブ南越谷Ｂ棟	1987	480戸	36.4万	2,700万
コーポ南越谷Ｅ棟	1981	348戸	31.3万	2,750万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	33.0万	-	-	38.6万	38.1万	39.0万	51.3万	43.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	41.1万	-
2SDK	-	28.9万	26.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.99万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.13万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,090万	51.25万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.05万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,299万	38.13万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,299万	38.13万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.28万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,090万	41.22万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	37.28万/㎡
2019年1月	中層	2SDK	55㎡〜	1,450万	26.16万/㎡
2018年11月	中層	2SDK	55㎡〜	1,600万	28.86万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	33.01万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	790万	15.58万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.32万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額91,600円。

3DK

91,600円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,768円/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡
2017年3月	中層	2SDK	55㎡〜	85,000円	1,533円/㎡
2017年3月	低層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,658円/㎡
2016年9月	低層	3DK	60㎡〜	100,000円	1,658円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。