エルメホール越谷
埼玉県越谷市東越谷6丁目25 | 築33年 | 144戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は17.6〜17.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には89,333円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 74.56㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均1,700万円です。4LDKが最も高く平均1,711万円、2LDKは平均1,488万円です。
2LDK
1,488万
6件
3LDK
1,700万
22件
4LDK
1,711万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,488万 | 1,035万 | 2,161万 |
| 3LDK | 22件 | 1,700万 | 1,000万 | 2,583万 |
| 4LDK | 5件 | 1,711万 | 1,539万 | 1,931万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
20.3万/㎡
3階以上
27件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市東越谷6丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 70.66m² ～ 106.08m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立東越谷小学校
中学校
越谷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルメホール越谷 | 1993 | 144戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| エルメホール越谷２号棟 | 1992 | 144戸 | 17.3万 | 1,680万 |
| エルメホール越谷１号棟 | 1992 | 144戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| ハイツ越谷 | 1974 | 16戸 | 21.0万 | 1,050万 |
| エンゼルハイム越谷第２ | 1993 | 23戸 | 17.1万 | 950万 |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002 | 39戸 | 26.5万 | 1,990万 |
| グランシュテル越谷 | 2002 | 56戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| プランヴェール越谷 | 1995 | 64戸 | 39.2万 | 2,490万 |
| アプリコットガーデン越谷 | 1996 | 49戸 | 28.1万 | 1,990万 |
| 越谷シティハウス6号棟 | 1977 | 162戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| 越谷シティハウス７号棟 | 1978 | 24戸 | 20.7万 | 1,250万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.4万 | 15.8万 | - | - | - | - | 17.3万 |
| 3LDK | 14.9万 | - | - | 14.0万 | 22.9万 | 21.3万 | 14.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 15.5万 | 17.9万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,560万 | 16.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 16.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額82,824円。4LDKなら月額96,000円が相場です。
2LDK
80,000〜84,000円
82,000円
3LDK
75,000〜100,000円
82,824円
4LDK
95,000〜99,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
15件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 972円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 970円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 99,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。