レクセル新越谷
埼玉県越谷市新越谷1丁目56-1 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2021年は46.1万/㎡へ、8年間で4.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,748万円です。3LDKが最も高く平均4,748万円、2LDKは平均3,475万円です。
2LDK
3,475万
2件
3LDK
4,748万
8件
4LDK
4,673万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,475万 | 2,950万 | 3,999万 |
| 3LDK | 8件 | 4,748万 | 3,690万 | 6,551万 |
| 4LDK | 4件 | 4,673万 | 4,309万 | 5,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.3万円で、1-3階（42.4万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
9件
42.4万/㎡
4-7階
6件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市新越谷1丁目56-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 103.95m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新越谷駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩12分
南越谷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル新越谷 | 2007 | 29戸 | 46.0万 | 2,780万 |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001 | 148戸 | 62.7万 | 4,398万 |
| ライフピア新越谷７ | 2011 | 44戸 | 44.5万 | 2,970万 |
| レリアコート新越谷 | 2006 | 30戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| D’クラディア新越谷 | 2006 | 33戸 | 57.0万 | 5,490万 |
| エフローレ新越谷駅前通り | 2001 | 34戸 | 40.1万 | 3,456万 |
| 新越谷ハウス | 1982 | 40戸 | 49.9万 | 3,298万 |
| レリア新越谷ブライトコート | 2011 | 38戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998 | 88戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| 新越谷ハイツ | 1981 | 20戸 | 52.8万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992 | 36戸 | 29.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.9万 | - | - | - | - | 46.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 43.3万 | 42.1万 | - |
| 3LDK | 44.1万 | 45.4万 | 44.7万 | 42.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。