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ライオンズシティ新越谷

埼玉県越谷市南越谷1丁目14-1 | 築25年 | 66戸

推定相場
ライオンズシティ新越谷
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（48.5万円）を41.3%上回って、越谷市全体の平均（36.5万円）を87.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020132015202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、16年間で84.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は131,667〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 77.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
23件
4,784万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 4,784万 3,937万 5,923万

階数別の㎡単価

1-3階
46.6万/㎡
7件
4-7階
43万/㎡
12件
8階以上
39.6万/㎡
5件

物件概要

所在地埼玉県越谷市南越谷1丁目14-1
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数66戸
専有面積75.85m² ～ 93.98m²
分譲会社大京
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩3分

学区情報

小学校
南越谷小学校
中学校
富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ新越谷 2001 66戸 68.6万 5,498万
南越谷ローヤルコーポ 1991 28戸 51.7万 3,500万
エフローレ新越谷 1997 47戸 49.5万 3,380万
ライフピア新越谷プレジール 2014 41戸 59.8万 3,480万
レクセルマンション新越谷 1997 86戸 49.6万 3,680万
エフローレ新越谷スタシオン 2004 43戸 43.8万 3,290万
ライフピア南越谷 1981 49戸 37.5万 1,790万
ライフピア新越谷２アーバンアクシス 1999 50戸 56.2万 4,098万
ルピアコート新越谷 2019 86戸 73.6万 4,680万
コーポ南越谷Ｅ棟 1981 348戸 31.3万 2,750万
グランプラーザ新越谷 1999 248戸 54.9万 3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920202022202420252026
3LDK 40.6万 38.8万 41.2万 45.5万 55.0万 55.0万 68.6万 68.6万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,498万 68.58万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,498万 68.58万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.17万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.84万/㎡
2020年10月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 3,580万 46.35万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.17万/㎡
2019年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.17万/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.75万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.18万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.29万/㎡
2014年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.54万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.35万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.44万/㎡
2013年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,740万 35.22万/㎡
2013年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.63万/㎡
2013年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.3万/㎡
2013年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.17万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.91万/㎡
2011年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.44万/㎡
2010年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.87万/㎡
2010年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.66万/㎡
2010年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額140,750円。3LDKなら月額131,667円が相場です。
2SLDK
140,750円
132,000〜148,000円
3LDK
131,667円
125,000〜140,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 132,000円 1,747円/㎡
2017年7月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 138,000円 1,826円/㎡
2017年6月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,919円/㎡
2017年2月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,959円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,648円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,714円/㎡
2014年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。