ベルドゥムール越谷南
埼玉県越谷市伊原1丁目4-53 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.7万/㎡から2023年は33.5万/㎡へ、6年間で47.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 57.16㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,798万円です。3LDKが最も高く平均1,798万円、2SLDKは平均1,636万円です。
2SLDK
1,636万
2件
3LDK
1,798万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,636万 | 1,120万 | 2,152万 |
| 3LDK | 6件 | 1,798万 | 1,493万 | 2,181万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市伊原1丁目4-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.33m² ～ 71.81m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | リベレステ |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
蒲生駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
蒲生南小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール越谷南 | 1994 | 28戸 | 33.5万 | 1,999万 |
| ニュー越谷スカイハイツ | 1983 | 96戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ベアドール壱番館 | 1995 | 18戸 | 16.4万 | 990万 |
| レクセルプラッツァ蒲生 | 2002 | 197戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| ピアコート越谷 | 1989 | 33戸 | 25.8万 | 1,350万 |
| ポレスターブロードシティ越谷蒲生 | 2009 | 47戸 | 41.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション越谷第２ | 1992 | 33戸 | 40.0万 | 1,980万 |
| エム・ブランド越谷ＧＡＭＯ | 2008 | 210戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| リバーコープ北八幡 | 1984 | 6戸 | 11.3万 | 480万 |
| ライフピア越谷南 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| モアステージ草加公園通り | 1998 | 65戸 | 35.6万 | 2,480万 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 25.9万 | 24.6万 | - |
| 2SLDK | 15.8万 | 25.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。