D’グラフォー

埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 | 築18年 | 150戸

推定相場

D’グラフォー

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201920202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の41.1万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、7年間で62.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.900

代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,367万円です。4LDKが最も高く平均5,160万円、3LDKは平均4,367万円です。

2LDK

4件

4,449万

3LDK

19件

4,367万

4LDK

6件

5,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,449万	4,078万	4,860万
3LDK	19件	4,367万	3,690万	5,180万
4LDK	6件	5,160万	4,950万	6,200万

階数別の㎡単価

1-3階

58.3万/㎡

10件

4-7階

59.2万/㎡

14件

8階以上

47.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	150戸
専有面積	67.79m² ～ 101.11m²
分譲会社	大和ハウス工業大栄不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

越谷レイクタウン駅

JR武蔵野線

徒歩2分

🚉

南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩42分

学区情報

小学校

越谷市小学校・中学校学区

中学校

越谷市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グラフォー	2008	150戸	61.7万	4,499万
D’グラフォートレイクタウン１棟	2008	170戸	65.1万	4,480万
D’グラフォートレイクタウンA館	2008	66戸	57.2万	5,480万
D’グラフォートレイクタウンB館	2008	104戸	63.1万	5,280万
D’グラフォートレイクタウンE館	2009	500戸	70.4万	4,980万
D’グラフォートレイクタウンG館	2009	54戸	61.1万	4,190万
ディグランフォート	2008	-	37.1万	2,980万
アルファグランデ越谷レイクタウン	2025	39戸	87.0万	5,950万
ブリリアレイクタウンパークサイド	2012	158戸	73.5万	5,180万
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン	2016	273戸	72.7万	5,198万
ガーデンハウス越谷レイクタウン	2020	338戸	60.5万	4,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.3万	42.5万	58.5万	57.1万	66.5万	66.9万
2LDK	-	-	56.1万	-	65.8万	-
4LDK	41.9万	44.5万	-	-	64.8万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,499万	61.72万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.82万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.06万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.27万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	95㎡〜	6,200万	64.76万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,150万	57.37万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	4,860万	66.36万/㎡
2025年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,280万	65.79万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.06万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.06万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.41万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.19万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.41万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.64万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	5,180万	57.7万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.19万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.09万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.84万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.35万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.09万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.16万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.86万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,998万	44.54万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.51万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,999万	44.55万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.54万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,998万	44.54万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	85㎡〜	3,998万	44.54万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.31万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額151,667円。3LDKなら月額151,667円が相場です。

2LDK

128,750円

125,000〜130,000円

3LDK

151,667円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,031円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,253円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,248円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,210円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,253円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,253円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,707円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,775円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,887円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,775円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。