D’グラフォートレイクタウンB館
埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 | 築18年 | 104戸
最新データ
2024年9月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（64.9万円）より2.8%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）を72.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2024年は63.1万/㎡へ、8年間で50.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2018年には147,667円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,635万円です。4LDKが最も高く平均4,795万円、3LDKは平均3,635万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
3,635万 |
2,950万 |
5,061万 |
| 4LDK |
6件 |
4,795万 |
3,962万 |
5,722万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 104戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.57m² ～ 86.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 大栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| D’グラフォートレイクタウンB館 |
2008 |
104戸 |
63.1万 |
5,280万 |
| D’グラフォー |
2008 |
150戸 |
61.7万 |
4,499万 |
| D’グラフォートレイクタウン１棟 |
2008 |
170戸 |
65.1万 |
4,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンA館 |
2008 |
66戸 |
57.2万 |
5,480万 |
| D’グラフォートレイクタウンE館 |
2009 |
500戸 |
70.4万 |
4,980万 |
| D’グラフォートレイクタウンG館 |
2009 |
54戸 |
61.1万 |
4,190万 |
| ディグランフォート |
2008 |
- |
37.1万 |
2,980万 |
| アルファグランデ越谷レイクタウン |
2025 |
39戸 |
87.0万 |
5,950万 |
| ブリリアレイクタウンパークサイド |
2012 |
158戸 |
73.5万 |
5,180万 |
| アクアステージグランアルト越谷レイクタウン |
2016 |
273戸 |
72.7万 |
5,198万 |
| ガーデンハウス越谷レイクタウン |
2020 |
338戸 |
60.5万 |
4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
42.0万 |
39.7万 |
38.8万 |
- |
- |
45.9万 |
- |
63.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
37.1万 |
41.6万 |
41.6万 |
- |
55.7万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
63.12万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,199万 |
62.15万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,790万 |
45.31万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,999万 |
59.76万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.15万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
55.13万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.6万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.6万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
42.61万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
35.61万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,200万 |
37.06万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.96万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.85万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
37.64万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額157,000円。4LDKなら月額157,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
155,000円 |
1,795円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
158,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,831円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,971円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
158,000円 |
1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。