D’グラフォートレイクタウン１棟

埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1 | 築18年 | 170戸

推定相場

D’グラフォートレイクタウン１棟

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.5万/㎡から2025年は65.1万/㎡へ、7年間で60.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2020年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均4,217万円です。4LDKが最も高く平均5,148万円、3LDKは平均4,217万円です。

3LDK

10件

4,217万

4LDK

7件

5,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,217万	3,067万	5,061万
4LDK	7件	5,148万	4,309万	5,922万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.9万円で、1-5階（46.3万円）と比べて10.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.3万/㎡

7件

6-10階

56.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市レイクタウン8丁目1
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	170戸
専有面積	68.57m² ～ 95.85m²
分譲会社	大和ハウス工業大栄不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

越谷レイクタウン駅

JR武蔵野線

徒歩2分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

光陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’グラフォートレイクタウン１棟	2008	170戸	65.1万	4,480万
D’グラフォー	2008	150戸	61.7万	4,499万
D’グラフォートレイクタウンA館	2008	66戸	57.2万	5,480万
D’グラフォートレイクタウンB館	2008	104戸	63.1万	5,280万
D’グラフォートレイクタウンE館	2009	500戸	70.4万	4,980万
D’グラフォートレイクタウンG館	2009	54戸	61.1万	4,190万
ディグランフォート	2008	-	37.1万	2,980万
アルファグランデ越谷レイクタウン	2025	39戸	87.0万	5,950万
ブリリアレイクタウンパークサイド	2012	158戸	73.5万	5,180万
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン	2016	273戸	72.7万	5,198万
ガーデンハウス越谷レイクタウン	2020	338戸	60.5万	4,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	40.5万	-	-	42.1万	59.7万	63.1万	65.1万
4LDK	-	42.4万	41.6万	-	60.3万	57.2万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.11万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.1万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.12万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.18万/㎡
2024年6月	高層	1SLDK	95㎡〜	6,280万	65.52万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.1万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.85万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.85万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.07万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.31万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.15万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.6万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.6万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.26万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.69万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.05万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.96万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額148,500円。4LDKなら月額148,500円が相場です。

3LDK

135,167円

130,000〜148,000円

4LDK

148,500円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	高層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,821円/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,793円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,795円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,795円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,829円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,150円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,831円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,929円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,971円/㎡
2015年8月	高層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,554円/㎡
2015年10月	中層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,912円/㎡
2014年12月	高層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。