藤和西川口コープ３
埼玉県蕨市塚越7丁目27-6 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、11年間で117.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
32.1〜48.1万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 61.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・10件）で、平均2,212万円です。3DKが最も高く平均2,212万円、2LDKは平均1,972万円です。
2DK
1,972万
9件
2LDK
1,972万
3件
3DK
2,212万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,972万 | 1,251万 | 2,384万 |
| 2LDK | 3件 | 1,972万 | 1,909万 | 2,022万 |
| 3DK | 10件 | 2,212万 | 1,672万 | 2,928万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
34.8万/㎡
3階以上
8件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越7丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.25m² ～ 67.15m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西川口駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩8分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
塚越小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和西川口コープ３ | 1982 | 25戸 | 45.3万 | 2,180万 |
| ライオンズユタカマンション | 1986 | 13戸 | - | - |
| 西川口ニューハイツ | 1973 | 19戸 | 31.0万 | 1,580万 |
| コスモ蕨２ | 1986 | 33戸 | 50.9万 | 2,890万 |
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002 | 26戸 | 67.1万 | 5,680万 |
| マキシヴ西川口TRE | 2023 | 27戸 | - | - |
| マキシヴ川口並木 | 2023 | 28戸 | - | - |
| マキシヴ西川口アズデュエ | 2021 | 38戸 | 91.2万 | 2,300万 |
| 協伸マンション | 1973 | 12戸 | 29.4万 | 1,190万 |
| アーバンヒルズ西川口第2 | 1991 | 26戸 | 48.3万 | 780万 |
| パークハイツ西川口並木町 | 1980 | 14戸 | 35.1万 | 1,750万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 30.8万 | 32.1万 | - | - | 47.4万 | 46.4万 |
| 3DK | 24.0万 | 23.3万 | - | - | 40.2万 | 40.2万 | - | - |
| 2LDK | 33.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
| 2017���3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 870万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 930万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。