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ライオンズ蕨ローレルコート

埼玉県蕨市塚越4丁目12-37 | 築15年 | 144戸

推定相場
ライオンズ蕨ローレルコート
最新データ
2026年1月
売買83件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（47.7万円）を27.6%上回って、蕨市全体の平均（50.2万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.2万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、14年間で28.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20132014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 71.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 170件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・35件）で、平均4,329万円です。4LDKが最も高く平均4,947万円、2LDKは平均3,720万円です。
2LDK
25件
3,720万
3LDK
35件
4,329万
4LDK
22件
4,947万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 3,720万 3,027万 4,380万
3LDK 35件 4,329万 3,253万 5,464万
4LDK 22件 4,947万 3,821万 7,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（48.4万円）と比べて8.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
48.4万/㎡
40件
4-7階
46.9万/㎡
31件
8階以上
57.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県蕨市塚越4丁目12-37
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数144戸
専有面積62.58m² ～ 93.62m²
分譲会社大京 近鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蕨駅
JR京浜東北線
徒歩11分
🚉
西川口駅
JR京浜東北線
徒歩15分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ蕨ローレルコート 2011 144戸 60.9万 4,380万
エスポワール蕨 1989 22戸 - -
ウェリス蕨市民公園 2013 48戸 62.5万 4,498万
東建ニューハイツ蕨市民公園 1986 157戸 50.3万 3,180万
コーポラスワラビ 1980 6戸 - -
蕨ペアシティ 1974 36戸 34.8万 2,190万
蕨第２ローヤルコーポ 1985 34戸 37.9万 1,680万
ベルググランデ蕨 1989 90戸 48.4万 3,580万
第二大丸マンション 1971 - 22.7万 1,780万
ライオンズステージ蕨 2001 65戸 50.7万 3,598万
わらび市民公園ハイツ 1994 16戸 47.3万 1,250万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 45.8万 - 60.6万 63.9万 - 60.6万 60.9万
3LDK 45.5万 45.2万 50.7万 61.1万 - 59.8万 68.8万 -
4LDK 45.1万 41.3万 45.4万 - 53.4万 51.3万 - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.88万/㎡
2025年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.41万/㎡
2025年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.05万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72万/㎡
2025年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.41万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.36万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.88万/㎡
2024年5月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.11万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.33万/㎡
2024年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.57万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.31万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.69万/㎡
2023年4月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 4,980万 58.66万/㎡
2023年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.34万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,999万 63.91万/㎡
2023年10月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.11万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,500万 62.55万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,250万 58.92万/㎡
2022年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,490万 55.77万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.44万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.51万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,790万 60.57万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,090万 65.36万/㎡
2021年3月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,880万 45.38万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.09万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.32万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.69万/㎡
2020年9月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,880万 45.38万/㎡
2020年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,900万 46.34万/㎡
2020年7月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.31万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.69万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.16万/㎡
2020年2月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.31万/㎡
2020年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,950万 46.86万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.16万/㎡
2019年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.75万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.47万/㎡
2019年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,580万 43.97万/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 3,750万 46.06万/㎡
2019年1月 1〜2階 4SLDK 90㎡〜 4,140万 44.23万/㎡
2019年12月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 4,190万 44.76万/㎡
2019年10月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 4,480万 47.86万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.65万/㎡
2018年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.2万/㎡
2018年5月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.2万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.37万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.76万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.46万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.37万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.87万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額133,000円。4LDKなら月額131,333円が相場です。
2LDK
133,000円
128,000〜138,000円
3LDK
148,333円
145,000〜150,000円
4LDK
131,333円
130,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,015円/㎡
2016年7月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,033円/㎡
2016年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,192円/㎡
2015年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2015年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 132,000円 1,466円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,192円/㎡
2014年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,085円/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 132,000円 1,466円/㎡
2014年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,033円/㎡
2013年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。