第二大丸マンション

埼玉県蕨市塚越3丁目5-7 | 築55年

推定相場

第二大丸マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2026年は24万/㎡へ、10年間で21.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には50,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・15件）で、平均1,338万円です。1Rが最も高く平均1,338万円、2Kは平均518万円です。

15件

1,338万

1DK

2件

853万

6件

518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,338万	508万	3,128万
1DK	2件	853万	813万	892万
2K	6件	518万	395万	678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（19.8万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

19.8万/㎡

13件

3階以上

21.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県蕨市塚越3丁目5-7
築年月	1971年12月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
専有面積	20.00m² ～ 151.33m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩19分

学区情報

小学校

蕨市立東小学校

中学校

蕨市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二大丸マンション	1971	-	22.7万	1,780万
塚越サニーコート	1998	31戸	57.8万	3,690万
ステイツ蕨	1997	28戸	55.4万	3,990万
ローヤルシティ蕨第３	2002	44戸	65.6万	4,680万
エスポワール蕨	1989	22戸	-	-
センチュリー川口芝エアビスタ	2025	73戸	-	-
ライオンズステージ蕨	2001	65戸	50.7万	3,598万
コスモ川口パークフォルム	2000	39戸	46.0万	3,480万
ライオンズ蕨ローレルコート	2011	144戸	60.9万	4,380万
コーポわらび	1980	15戸	12.5万	350万
ウェリス蕨市民公園	2013	48戸	62.5万	4,498万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
1R	-	19.0万	-	-	23.0万	22.7万	23.9万
2K	19.8万	17.5万	27.0万	25.3万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	75㎡〜	1,780万	22.71万/㎡
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	650万	26.43万/㎡
2026年2月	低層	1R	75㎡〜	1,780万	22.71万/㎡
2025年6月	低層	1R	75㎡〜	1,780万	22.71万/㎡
2025年12月	低層	1R	75㎡〜	1,780万	22.71万/㎡
2024年9月	低層	1R	75㎡〜	1,800万	22.96万/㎡
2023年12月	中層	2K	20㎡〜	600万	25.34万/㎡
2018年10月	高層	2K	20㎡〜	540万	27.01万/㎡
2017年8月	高層	2K	20㎡〜	350万	17.5万/㎡
2017年2月	高層	2K	20㎡〜	350万	17.5万/㎡
2017年12月	低層	1R	75㎡〜	1,200万	15.31万/㎡
2017年12月	低層	1R	75㎡〜	1,300万	16.59万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	490万	20.18万/㎡
2017年12月	低層	1DK	45㎡〜	720万	15.54万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.3万/㎡
2017年12月	低層	1DK	45㎡〜	790万	17.05万/㎡
2017年12月	低層	1R	75㎡〜	1,440万	18.37万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	540万	22.24万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	490万	19.92万/㎡
2017年11月	低層	1R	150㎡〜	2,770万	18.31万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	540万	21.96万/㎡
2017年10月	高層	2K	20㎡〜	350万	17.5万/㎡
2016年9月	高層	2K	20㎡〜	480万	19.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額51,118円。2Kなら月額48,200円が相場です。

ワンルーム

40,000円

40,000〜40,000円

51,118円

45,000〜60,000円

1DK

47,591円

41,500〜62,000円

48,200円

42,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

20件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,526円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,267円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,619円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,826円/㎡
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,136円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,624円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,626円/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,826円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,626円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,629円/㎡
2020年2月	中層	2K	20㎡〜	50,000円	2,135円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,040円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2019年9月	中層	2K	20㎡〜	52,000円	2,220円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,629円/㎡
2019年7月	中層	2K	20㎡〜	50,000円	2,135円/㎡
2019年7月	中層	2K	20㎡〜	47,000円	2,007円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,493円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,493円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,267円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,368円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,626円/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,267円/㎡
2017年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,368円/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,481円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,481円/㎡
2017年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,584円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,378円/㎡
2016年9月	高層	1DK	20㎡〜	41,500円	1,719円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。