コート蕨南町壱番館
埼玉県蕨市南町4丁目38-3 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、16年間で9.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,958万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,958万 | 2,236万 | 4,012万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
38.3万/㎡
3階以上
8件
34.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市南町4丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.76m² ～ 84.07m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設共同企業体 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
南小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート蕨南町壱番館 | 1999 | 32戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| コート蕨南町弐番館 | 1999 | 32戸 | 44.0万 | 3,080万 |
| ライフピア蕨南町壱番館 | 2005 | 33戸 | 44.7万 | 3,280万 |
| ライフピア蕨南町弐番館 | 2005 | 29戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション西川口第１０ | 1990 | 33戸 | 51.0万 | 3,680万 |
| 朝日パリオ戸田中町公園 | 1995 | 51戸 | 48.3万 | 2,890万 |
| 蕨グリーンハイツ | 1977 | 67戸 | 30.9万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション蕨南町 | 1997 | 37戸 | 55.0万 | 3,190万 |
| 安斉ハイツ | 1983 | 5戸 | - | - |
| ブランノーヴァ蕨2 | 1988 | 8戸 | 24.3万 | 380万 |
| アルファータワー西川口 | 1991 | 27戸 | 40.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 30.9万 | 30.0万 | 36.1万 | 47.3万 | 37.6万 | 36.7万 | 34.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。