蕨ハイリーハイツ
埼玉県蕨市中央3丁目5-7 | 築45年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、11年間で74.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・18件）で、平均2,800万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,800万円、1Rは平均795万円です。
４ＬＤＫ
2,619万
4件
３ＬＤＫ
2,800万
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,769万
2件
３ＤＫ
1,863万
2件
1R
795万
6件
2DK
1,672万
3件
2LDK
2,079万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,619万 | 1,804万 | 3,600万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,800万 | 941万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,769万 | 2,614万 | 2,924万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,863万 | 1,529万 | 2,196万 |
| 1R | 6件 | 795万 | 632万 | 993万 |
| 2DK | 3件 | 1,672万 | 1,477万 | 1,859万 |
| 2LDK | 2件 | 2,079万 | 2,079万 | 2,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（28.0万円）と比べて6.2万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
28万/㎡
4-7階
6件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市中央3丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 26.16m² ～ 54.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨ハイリーハイツ | 1981 | 22戸 | 36.3万 | 950万 |
| 中央マンション | 1965 | 65戸 | 44.8万 | 1,880万 |
| ラフィスタ蕨中央ヴェルシード | 2017 | - | 79.6万 | 1,650万 |
| グランリュエル蕨 | 2000 | 39戸 | 69.3万 | 4,500万 |
| コージーコート蕨 | 2019 | 56戸 | 86.5万 | 3,750万 |
| レーベンハイム蕨アクティス | 2005 | 40戸 | 48.6万 | 3,480万 |
| グランコート蕨 | 2003 | 26戸 | 48.3万 | 3,499万 |
| ワコー蕨マンション | 1980 | 28戸 | 44.7万 | 2,390万 |
| シーダーツイン | 1989 | 32戸 | - | - |
| コスモ蕨 | 1985 | 150戸 | 61.2万 | 4,298万 |
| 日神デュオステージ蕨 | 2010 | 33戸 | 73.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 17.2万 | - | 24.5万 | 29.6万 | 27.9万 | 36.3万 |
| 2DK | - | - | 40.9万 | 38.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 27.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 35.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 33.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 640万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 38.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 17.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 580万 | 20.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額63,333円。
1DK
60,000〜65,000円
63,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。