グランリュエル蕨

埼玉県蕨市中央1丁目11-15 | 築26年 | 39戸

推定相場

グランリュエル蕨

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、15年間で63.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.3万円/㎡

レンジ

47.5〜79.2万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.267

代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均4,018万円です。3LDKが最も高く平均4,018万円、2LDKは平均3,714万円です。

2LDK

4件

3,714万

3LDK

29件

4,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,714万	3,272万	4,027万
3LDK	29件	4,018万	3,283万	5,134万

階数別の㎡単価

1-3階

47.5万/㎡

9件

4-7階

48.3万/㎡

15件

8階以上

44.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県蕨市中央1丁目11-15
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	64.00m² ～ 70.47m²
分譲会社	ニッケンコーポレーション
施工会社	ニッケン建設川田工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩3分

学区情報

小学校

中央東小学校

中学校

東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランリュエル蕨	2000	39戸	69.3万	4,500万
中央マンション	1965	65戸	44.8万	1,880万
レーベンハイム蕨アクティス	2005	40戸	48.6万	3,480万
蕨ハイリーハイツ	1981	22戸	36.3万	950万
ワコー蕨マンション	1980	28戸	44.7万	2,390万
ラフィスタ蕨中央ヴェルシード	2017	-	79.6万	1,650万
グランコート蕨	2003	26戸	48.3万	3,499万
コージーコート蕨	2019	56戸	86.5万	3,750万
シーダーツイン	1989	32戸	-	-
コスモ蕨	1985	150戸	61.2万	4,298万
アーバンキャッスル蕨	2008	44戸	72.5万	3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	39.4万	48.8万	43.7万	49.0万	48.9万	46.1万	63.0万	69.3万
2LDK	-	41.3万	46.5万	-	-	44.9万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,500万	69.35万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,700万	72.44万/㎡
2019年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	45.1万/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.08万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.94万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.98万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,150万	48.55万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.49万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.08万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.47万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.55万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.71万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.55万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.31万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.55万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.82万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.01万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.85万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.22万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,780万	42.85万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.68万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.14万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.46万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.91万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,760万	42.54万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。

3LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	280,000円	2,791円/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,262円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,262円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。