カルム草加弐番館

埼玉県草加市高砂1丁目11-56 | 築30年 | 55戸

推定相場

カルム草加弐番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は65.9万/㎡へ、16年間で86.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

36.6〜49.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 298件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均3,153万円です。4LDKが最も高く平均4,103万円、3LDKは平均3,153万円です。

2SLDK

4件

3,430万

3LDK

26件

3,153万

4LDK

9件

4,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,430万	2,994万	4,380万
3LDK	26件	3,153万	2,393万	4,207万
4LDK	9件	4,103万	3,273万	5,148万

階数別の㎡単価

1-2階

40.1万/㎡

27件

3階以上

36.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	埼玉県草加市高砂1丁目11-56
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	65.81m² ～ 88.35m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	三平建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

瀬崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム草加弐番館	1996	55戸	65.9万	4,380万
メロディーハイム草加高砂	2001	70戸	69.7万	4,598万
ベルドゥムール草加高砂	1995	49戸	60.2万	1,180万
ベルドゥムール草加	1998	43戸	52.3万	3,200万
ベリスタ草加高砂	2010	44戸	58.5万	3,980万
藤和シティホームズ草加駅前	2004	69戸	60.6万	4,290万
サンクレイドル草加高砂	2012	31戸	58.1万	3,980万
ブリリア草加	2008	60戸	62.4万	4,380万
ガーデンアルス草加	1996	22戸	45.9万	2,798万
レクセル草加	1995	27戸	30.1万	1,980万
ベルドゥムール草加吉町	2004	18戸	37.3万	2,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	49.6万	41.8万	65.9万
3LDK	31.5万	-	24.2万	38.7万	39.5万	46.2万	41.9万	-
4LDK	-	32.6万	31.4万	37.8万	-	52.5万	54.2万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.92万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.84万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.86万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.46万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	56万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.41万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.65万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.63万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	49.65万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.35万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.22万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.83万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.22万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.42万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.38万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.38万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.38万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,190万	37.39万/㎡
2018年5月	低層	4DK	85㎡〜	3,290万	37.24万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.41万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,290万	38.55万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.4万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.2万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.58万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,900万	33.68万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,500万	29.29万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.53万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.73万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,870万	28.15万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.6万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.95万/㎡
2012年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.65万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.65万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.44万/㎡
2009年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,250円。

3LDK

118,250円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,817円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。