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日東マンションサンシャイン谷塚

埼玉県草加市瀬崎3丁目40-25 | 築52年 | 97戸

推定相場
日東マンションサンシャイン谷塚
最新データ
2026年3月
売買86件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（36.7万円）より20.7%低く、草加市全体の平均（38.2万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、12年間で107.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の56,500円から2021年には71,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・45件）で、平均1,119万円です。2SLDKが最も高く平均1,901万円、2Kは平均731万円です。
1LDK
8件
1,127万
2K
7件
731万
2DK
45件
1,119万
2SLDK
8件
1,901万
2LDK
6件
1,328万
3DK
7件
1,236万
3LDK
3件
1,487万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,127万 851万 1,598万
2K 7件 731万 485万 1,354万
2DK 45件 1,119万 683万 1,841万
2SLDK 8件 1,901万 1,580万 2,293万
2LDK 6件 1,328万 1,146万 1,592万
3DK 7件 1,236万 976万 1,490万
3LDK 3件 1,487万 1,390万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.8万円）と比べて2.7万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
20.8万/㎡
34件
4-7階
23.5万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地埼玉県草加市瀬崎3丁目40-25
築年月1974年5月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数97戸
専有面積25.64m² ～ 68.73m²
分譲会社日東ビニール工業 トダカ産業
施工会社住友建設
管理会社興和ビルメンテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷塚駅
東武伊勢崎線
徒歩8分

学区情報

小学校
瀬崎小学校
中学校
瀬崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日東マンションサンシャイン谷塚 1974 97戸 29.1万 1,280万
セトルコート谷塚 1995 30戸 41.1万 2,580万
クレアール草加 1995 74戸 57.5万 3,780万
パークマンション 1972 12戸 30.9万 1,650万
ローヤルシティ草加 1996 51戸 45.8万 2,890万
草加マンション 1972 70戸 25.4万 1,200万
セザール谷塚 2002 37戸 43.1万 2,980万
ライオンズシティ谷塚 1995 54戸 31.6万 2,080万
プランヴェール谷塚 1994 36戸 34.5万 2,280万
谷塚サンコーポ 1980 12戸 17.6万 500万
デューク草加 1984 55戸 38.8万 2,299万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 16.8万 17.6万 23.1万 30.7万 28.2万 31.7万 33.1万 29.1万
1LDK - - 20.0万 - - 19.1万 - 36.3万
3LDK - - - - - - 24.0万 21.7万
2SLDK - - 28.6万 - 34.4万 31.1万 28.3万 -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.1万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,598万 36.32万/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.1万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.72万/㎡
2025年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,580万 35.91万/㎡
2025年7月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,580万 27.44万/㎡
2025年6月 高層 3DK 60㎡〜 1,490万 23.29万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.26万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.37万/㎡
2025年12月 高層 3DK 60㎡〜 1,390万 21.72万/㎡
2025年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.37万/㎡
2025年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.64万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.72万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 790万 17.96万/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,488万 33.82万/㎡
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.64万/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,250万 28.41万/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.1万/㎡
2024年4月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,799万 31.24万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 890万 20.23万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,799万 31.24万/㎡
2024年1月 低層 1DK 25㎡〜 380万 13.2万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.64万/㎡
2024年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,780万 30.91万/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 890万 20.23万/㎡
2023年12月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 34.38万/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,350万 30.69万/㎡
2023年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 33.64万/㎡
2022年4月 高層 2DK 40㎡〜 1,390万 34.28万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2022年2月 高層 2DK 40㎡〜 1,390万 31.6万/㎡
2022年1月 高層 2DK 40㎡〜 1,590万 39.22万/㎡
2022年10月 中層 2DK 40㎡〜 780万 17.73万/㎡
2021年9月 中層 2K 25㎡〜 550万 19.1万/㎡
2021年8月 中層 2K 25㎡〜 550万 21.46万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.94万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 55㎡〜 990万 17.19万/㎡
2021年7月 中層 2DK 40㎡〜 650万 16.03万/㎡
2021年7月 高層 2DK 40㎡〜 690万 17.02万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 55㎡〜 950万 16.5万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 990万 17.19万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 900万 22.2万/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 26.26万/㎡
2021年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,590万 36.14万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 870万 19.78万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 870万 21.46万/㎡
2021年10月 中層 2K 25㎡〜 650万 25.36万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.75万/㎡
2020年3月 低層 1R 50㎡〜 1,200万 23.17万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額56,000円。2DKなら月額56,000円が相場です。
1LDK
79,000円
78,000〜80,000円
2K
45,000円
45,000〜45,000円
2DK
56,000円
53,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,447円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,484円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,356円/㎡
2020年4月 中層 2K 25㎡〜 45,000円 1,755円/㎡
2020年11月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 997円/㎡
2018年12月 中層 2K 25㎡〜 45,000円 1,562円/㎡
2016年7月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,480円/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。