ポレスター熊谷銀座弐番館

埼玉県熊谷市銀座3丁目110-1 | 築14年 | 56戸

推定相場

ポレスター熊谷銀座弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.3万/㎡から2025年は42.3万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の117,500円から2021年には170,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,619万円です。2LDKが最も高く平均3,348万円、2SLDKは平均2,460万円です。

2SLDK

5件

2,460万

2LDK

2件

3,348万

3LDK

12件

2,619万

4LDK

2件

3,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,460万	2,022万	3,628万
2LDK	2件	3,348万	2,880万	3,816万
3LDK	12件	2,619万	1,937万	3,576万
4LDK	2件	3,123万	2,009万	4,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（37.9万円）と比べて1.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.9万/㎡

8件

6-10階

41万/㎡

9件

11-20階

39.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市銀座3丁目110-1
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	75.17m² ～ 90.00m²
分譲会社	マリモ
施工会社	TSUCHIYA
管理会社	大和ライフリンク
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩5分

学区情報

小学校

熊谷市立熊谷東小学校

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター熊谷銀座弐番館	2012	56戸	42.3万	3,180万
サーパス熊谷銀座セントマークス	2019	70戸	59.7万	4,480万
コンフォートパティオ熊谷東	2000	63戸	27.6万	1,980万
ベルドゥムール熊谷	1998	89戸	22.7万	1,600万
コンフォートポエム	2004	77戸	29.4万	2,940万
サンクレイドル熊谷リヴィエール	2004	74戸	34.5万	2,480万
ポレスター熊谷銀座	2009	65戸	36.8万	3,080万
コンフォート銀座	1996	56戸	18.9万	1,480万
熊谷団地１２号棟	1973	-	-	-
熊谷団地１８号棟	1973	20戸	4.0万	240万
熊谷団地１１号棟	1973	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	37.5万	39.8万	39.6万	39.6万	43.8万	42.3万
2SLDK	39.6万	-	-	-	37.1万	37.2万	-	-
4LDK	38.7万	-	34.3万	-	-	-	-	-
2LDK	-	38.3万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.31万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.89万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	42.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.23万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.78万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.23万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,799万	37.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,080万	40.96万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,700万	35.91万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,600万	34.58万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.78万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,090万	34.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.94万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,880万	38.32万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.67万/㎡
2018年11月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.65万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.32万/㎡
2016年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額118,333円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。

2SLDK

118,333円

115,000〜120,000円

3SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,114円/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,990円/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡
2015年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,596円/㎡
2015年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。