大字高谷の土地相場
埼玉県比企郡小川町大字高谷 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡小川町大字高谷の土地相場は坪単価1万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字高谷の土地
44件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
26,650円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,316円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
506
取引実績
44件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪8万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2015年第1四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2015年第1四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2014年第1四半期
780円
296坪〜（980㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,218 | - |
| 2016 | 31,199 | - |
| 2018 | 30,105 | -207 |
| 2020 | 29,075 | -232 |
| 2022 | 28,244 | -31 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の土地マップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大字高谷は比企郡小川町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字腰越とは44%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）