大字大塚の土地相場
埼玉県比企郡小川町大字大塚 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,917円高くなります。
4m未満
16件
17万/坪
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
10件
13万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
17件
22万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
袋地等
3件
14万/坪
不整形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
6件
24万/坪
南西
10件
24万/坪
東
6件
22万/坪
北
3件
21万/坪
南
6件
18万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
北西
4件
13万/坪
北東
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
1,023
取引実績
52件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+16.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
940円
76坪〜（250㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
900円
166坪〜（550㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,218 | - |
| 2016 | 31,199 | - |
| 2018 | 30,105 | -207 |
| 2020 | 29,075 | -232 |
| 2022 | 28,244 | -31 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の土地マップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大字大塚は比企郡小川町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字中爪とは4%の差。
大字大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８ | 6.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 小川町 150m |
| 比企郡小川町大字大塚字上宿１６１番３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 小川町 780m |
| 比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小川町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）