大字腰越の土地相場
埼玉県比企郡小川町大字腰越 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡小川町大字腰越の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-50.9%。
推定相場
大字腰越の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
22,994円/坪
推定総額
253万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼50.9%
平均価格
778
取引実績
30件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
840円
100坪〜（330㎡〜）
8.4/坪
2023年第3四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2018年第3四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
1,400円
281坪〜（930㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2017年第1四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,218 | - |
| 2016 | 31,199 | - |
| 2018 | 30,105 | -207 |
| 2020 | 29,075 | -232 |
| 2022 | 28,244 | -31 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の土地マップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大字腰越は比企郡小川町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の大字青山とは32%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大字腰越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町大字腰越字北早道２４７番２ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 小川町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）