大字腰越の一戸建て相場
埼玉県比企郡小川町大字腰越 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県比企郡小川町大字腰越の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約10件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
824
4〜6m
5件
691
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
794
取引実績
10件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
4万
'10'12'13'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
830
2件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
200㎡〜
1.3
2025年第3四半期
780円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第2四半期
880円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2022年第2四半期
380円
110㎡〜
・３ＤＫ
3.5
2022年第1四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2021年第4四半期
490円
240㎡〜
2.0
2021年第1四半期
290円
145㎡〜
2.0
2013年第3四半期
800円
170㎡〜
4.7
2012年第2四半期
470円
90㎡〜
5.2
2010年第4四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,218 | - |
| 2016 | 31,199 | - |
| 2018 | 30,105 | -207 |
| 2020 | 29,075 | -232 |
| 2022 | 28,244 | -31 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の一戸建てマップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大字腰越は比企郡小川町内8地区中6位（上位25%）。
単価3.9。
1つ上の東小川とは17%の差。
大字腰越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町大字腰越字北早道２４７番２ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 小川町 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字腰越の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。