東小川の一戸建て相場
埼玉県比企郡小川町東小川 | 99件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,248
100〜120㎡
54件
756
120〜150㎡
37件
954
150㎡以上
4件
2,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
790
6〜8m
43件
890
8m以上
13件
1,476
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲99.8%
平均価格
904
取引実績
99件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
913
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
835
2件
５ＤＫ
875
2件
５ＬＤＫ
730
2件
３ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2
2025年第4四半期
770円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
800円
230㎡〜
3.5
2025年第3四半期
350円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2025年第3四半期
1,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第3四半期
850円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
1,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
480円
155㎡〜
3.1
2025年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2025年第2四半期
350円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,218 | - |
| 2016 | 31,199 | - |
| 2018 | 30,105 | -207 |
| 2020 | 29,075 | -232 |
| 2022 | 28,244 | -31 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の一戸建てマップ
比企郡小川町内のエリアランキング
東小川は比企郡小川町内8地区中5位（上位38%）。
単価4.6。
1つ上の大字角山とは44%の差。
東小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町東小川２丁目４番４ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 小川町 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）