大字小川の一戸建て相場
埼玉県比企郡小川町大字小川 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字小川の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,843万円
うち土地分
2,317万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,181。木造（1,497）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲31.1%
平均価格
1,532
取引実績
41件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
4万
'08'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
310㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,400円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2024年第4四半期
580円
175㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,100円
1000㎡〜
1.1
2024年第1四半期
800円
330㎡〜
2.4
2023年第3四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2023年第3四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2023年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2022年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2022年第4四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,218 | - |
| 2016 | 31,199 | - |
| 2018 | 30,105 | -207 |
| 2020 | 29,075 | -232 |
| 2022 | 28,244 | -31 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の一戸建てマップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大字小川は比企郡小川町内7地区中3位（上位57%）。
単価7.0。
1つ上の大字大塚とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町大字小川字神明川原３０４番１ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小川町 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）