大字大塚の一戸建て相場
埼玉県比企郡小川町大字大塚 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
605
100〜120㎡
18件
1,198
150㎡以上
5件
1,385
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
877
6〜8m
10件
1,507
8m以上
4件
727
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲60.1%
平均価格
1,460
取引実績
37件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
18
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
４ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
280円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
480円
195㎡〜
2.5
2024年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2023年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2023年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2023年第2四半期
600円
135㎡〜
4.4
2023年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡小川町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-36人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,218 | - |
| 2016 | 31,199 | - |
| 2018 | 30,105 | -207 |
| 2020 | 29,075 | -232 |
| 2022 | 28,244 | -31 |
| 2023 | 27,886 | -8 |
所得: 平均290万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.2%、2050年-48.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡小川町の一戸建てマップ
比企郡小川町内のエリアランキング
大字大塚は比企郡小川町内8地区中2位（上位75%）。
単価7.9。
1つ上のみどりが丘とは10%の差。
大字大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 比企郡小川町大字大塚字大塚宿７６番８ | 6.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 小川町 150m |
| 比企郡小川町大字大塚字上宿１６１番３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 小川町 780m |
| 比企郡小川町大字大塚字蟹沢７３６番４ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小川町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）