松風台のマンション相場
埼玉県東松山市松風台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.8万円に対し、築35年は8.5万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
11.8万/㎡
築20年
10件
11.5万/㎡
築25年
3件
10.7万/㎡
築30年
9件
9.9万/㎡
築35年
8件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は763円。
４ＬＤＫ
9件
1,104円
３ＬＤＫ
19件
877円
２ＬＤＫ
4件
763円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,118
取引実績
33件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,074
19件
４ＬＤＫ
1,311
9件
２ＬＤＫ
750
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
880円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
940円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松風台のマンション一覧（5棟）
エステスクエア松風台
築37年
| 9階建
| 68戸
700万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買56件
高坂ニュータウン四季の丘Ａ棟
築36年
| 地下1階付8階建
| 48戸
980万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買9件
高坂ニュータウン四季の丘Ｂ号棟
築36年
| 地下1階付9階建
| 132戸
1,180万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買2件
四季の丘
築36年
| 地下1階付9階建
1,180万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
高坂ニュータウン四季の丘Ｃ棟
築37年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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松風台は東松山市内11地区中9位（上位18%）。
単価12.3。
1つ上の御茶山町とは2%の差。