ウインベルデュエット東松山第２
埼玉県東松山市松葉町2丁目2-9 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、11年間で14.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2018年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・15件）で、平均328万円です。2Kが最も高く平均469万円、1Kは平均225万円です。
1R
328万
15件
1K
225万
2件
1DK
352万
12件
2K
469万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 328万 | 233万 | 371万 |
| 1K | 2件 | 225万 | 194万 | 255万 |
| 1DK | 12件 | 352万 | 224万 | 463万 |
| 2K | 4件 | 469万 | 422万 | 567万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10.9万/㎡
3階以上
27件
10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県東松山市松葉町2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.78m² ～ 35.92m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 関中建設 川越コンクリート工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東松山駅
東武東上線
学区情報
小学校
東松山市立松山第一小学校
中学校
東松山市立松山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインベルデュエット東松山第２ | 1989 | 24戸 | 9.8万 | 300万 |
| 東松山ホームズセンチュリー２１ | 1992 | 25戸 | 8.7万 | 480万 |
| ライオンズマンション東松山 | 1990 | 53戸 | 12.8万 | 900万 |
| ダイアパレス東松山ミオファーレ | 2004 | 67戸 | 31.3万 | 2,380万 |
| ポレスター東松山駅前 | 2006 | 98戸 | 26.7万 | 2,980万 |
| グランシエロ東松山 | 2006 | 75戸 | 24.7万 | 2,080万 |
| サンデュエル東松山 | 2006 | 74戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| ウィンベルソロ東松山第一 | 1988 | 37戸 | 9.5万 | 150万 |
| ロータリーパレス東松山箭弓町 | 2008 | 40戸 | 23.7万 | 1,390万 |
| クリオ東松山壱番館 | 1990 | 14戸 | 16.0万 | 598万 |
| 東松山マンション | 1981 | 62戸 | 12.8万 | 580万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12.4万 | 12.4万 | - | 13.8万 | 14.0万 | 9.2万 | - | 9.8万 |
| 1K | - | 7.5万 | - | - | - | - | 11.9万 | - |
| 1R | - | 9.7万 | 9.2万 | - | 12.6万 | 12.6万 | - | - |
| 2K | 13.8万 | 12.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 320万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 280万 | 9.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 386万 | 12.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 386万 | 12.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 428万 | 14.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 13.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 298万 | 9.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 295万 | 9.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 292万 | 9.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 282万 | 9.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 292万 | 9.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 12.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 230万 | 7.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 290万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 325万 | 10.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 12.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 465万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 12.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 315万 | 10.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 8.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 315万 | 10.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 11.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額38,250円。
1R
32,000〜41,000円
38,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。