大字上鹿山の一戸建て相場
埼玉県日高市大字上鹿山 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上鹿山の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,771万円
うち土地分
2,264万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,441
取引実績
41件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
3件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2023年第3四半期
5,000円
300㎡〜
16.7
2022年第2四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2022年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2022年第1四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2021年第4四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2021年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2021年第2四半期
3,300円
380㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+110人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,249 | - |
| 2016 | 56,600 | - |
| 2018 | 56,066 | +31 |
| 2020 | 55,294 | -78 |
| 2022 | 54,615 | +149 |
| 2023 | 54,396 | +158 |
所得: 平均325万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高市の一戸建てマップ
日高市内のエリアランキング
大字上鹿山は日高市内24地区中3位（上位88%）。
単価12.4。
1つ上の高麗川とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
大字上鹿山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日高市大字上鹿山字宮ノ後１８２番１０ | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 高麗川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）